“我认为中国应该强制所有的房地产企业必须精装修交房，不应该生产毛坯房。”3月26日，刚刚更名为朗诗绿色集团的董事长田明再次向第三方绿色评级与评价机构标准排名直言不讳。
全联房地产商会名誉会长聂梅生在演讲中介绍，年，住建部启动中国小康住宅建设，“当时就要求装修一次到位，25年以后还不能一次到位。”
这也与中国建筑科学研究院副院长曾捷的观点不谋而合，“我一直觉得毛坯房就不是一个合格的产品，对它的质量根本无法去判定，交付一个毛坯房，就像给你一个电视，结果这个电视拿到家里还不能看，还得在家里再加工。”
毛坯房的缺陷也引起了中国住建部门的重视，年4月，住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求，到年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。
与此同时，浙江、江苏、四川、海南、天津、山东、河南、陕西等省份均对十三五期间，全装修成品住宅的发展提出了目标和要求。
目前，对绿色建筑、健康建筑的评价，在全装修方面也都提出一些要求，特别是健康建筑认证、住宅3A性能认定都要求必须是全装修。
“我相信应该在不远的将来，我们在市场上买到的房子一定是一个装修到位的房子，我希望不用到年，就能实现这个目标。”曾捷说。
田明介绍，开发商做全装修要比毛坯房交付，一家一户装修效率高的多，而且节能环保，全装修房在朗诗所开发的项目占比达到70—80%以上。
“做企业的人没有人不在意规模，但是不在意当年的规模，我更在意五年后、十年后的规模，十年、二十年以后，朗诗在哪里。”田明说，“我对目前有些企业过于追求千亿、三千亿的规模不在意，房地产行业现在发生很大的变化，这个时候要抬头看看天，保持一个健康的发展节奏。”
荣获标准排名中国绿色地产TOP50第4名的朗诗绿色集团，年实现签约销售额.53亿元，年度净利润约为7.21亿元；核心利润约为9.32亿元，同比增长.9%。
3月26日，朗诗第四代城市住宅体系在杭州亮相，田明分别从健康、舒适、智能、节能、环保五个维度做了具体介绍。
以下内容来自于田明主题演讲：
执行芬兰S1标准：将甲醛浓度控制在每立方米≤0.03毫克
研究发现，室内空气污染主要包括三类：化学污染物、物理污染物和生物污染物。
其中化学污染物主要指包括甲醛在内的VOC，指挥发性的有机物；物理污染物主要指PM2.5、PM10等颗粒物；生物污染物主要指人体呼吸释放的二氧化碳（CO2）、代谢物产生的氨气（NH3）、以及各种霉菌病毒等等。
相关研究发现，当室内空气中甲醛含量为每立方0.1mg时人就会有不适感；当室内空气中甲醛含量为0.2mg时可引起咽喉炎、结膜炎、哮喘；当室内空气中甲醛含量为0.5mg时可刺激眼睛引起流泪；当室内空气中甲醛含量为0.6mg时引起咽喉疼痛。
甲醛还是世界卫生组织确定的致癌物质，人在一定甲醛浓度中暴露会致癌。据统计，90%以上的婴幼儿白血病患者都是住进新装修房一年内患病的，科学研究表明6岁以下的儿童对甲醛没有抵抗力。
面对刚装修完的美丽新房，大家都想早点搬进去住，但不知道从什么时候开始，都说新装修完的房子要散味，于是我们只能再焦急等待至少三个月。
但三个月真的能挥发掉家具和建材中的甲醛么？研究发现，板材中的甲醛半衰期其实长达13年。
传统住宅基本都没有把甲醛问题纳入考量，而且随着装修越来越豪华，甲醛问题也越来越严重。可以说是“看得见的豪华，看不见的毒害。“
因此在新一代住宅产品的室内装修方面，我们更推崇自然简约的现代风格。
以朗诗熙华府为例，这个项目对甲醛的管控从图纸设计、装修材料就开始了，并且通过施工控制、专项检测，把甲醛浓度控制在芬兰S1级甲醛标准。
什么是芬兰S1标准？我们为何采用芬兰S1？
大家都应该知道，芬兰地处北极，室外严寒，大部分时间都需要紧闭门窗，因此室内空气质量标准极为严格，一共分S1、S2、S3三个等级。
其中芬兰S1标准的甲醛浓度要求每立方米≤0.03毫克，当之无愧是全球最严苛的国家标准。世界卫生组织提出室内空气中甲醛含量的安全标准是每立方米小于0.1毫克。
国际WELL建筑研究院(IWBI)发布的WELL认证体系中，要求室内甲醛浓度每平方米低于0.毫克，这个值与芬兰S1标准是很接近的。
经过多年探索和实践，朗诗在新一代住宅中实现了各项国际健康标准的中国式运用，不需要在交房后经历漫长的散味期，拎包就可以入住，也不需要在入住后，担忧甲醛等化学污染的伤害。
空气污染治理
研究表明，空气中PM10指标的浓度每增加10微克/立方米，人类的死亡率将增加0.8-1%；空气中PM2.5指标的浓度每增加10微克/立方米，人类的死亡率将增加1.5%。
今年年初，美国健康效应研究所、健康指标和评估研究所发布了《年全球空气状况》，报告显示，92%的世界人口居住在超过世界卫生组织规定的年平均PM2.5浓度10微克每立方米的地区。
部分地区（如中国、印度、巴基斯坦和孟加拉国）有86%的人口生活在PM2.5浓度超过75微克每立方米的地区。
数据显示，年，中国个城市中有个城市的PM2.5年均浓度超出国家二级标准（也就是35微克/立方米），占总数的70.1%。
而在新一代城市住宅探索中，朗诗和朗绿通过实现建筑的高气密性，也就是保证门窗和外围护结构的密不透风，给房子穿上了一件防护服，把PM2.5牢牢挡在房屋之外。
同时，还通过新风系统高效过滤空气中的PM2.5。在杭州朗诗乐府项目上，室内PM2.5过滤效果可达95%。
新一代城市住宅需要有效控制室内CO2浓度。
我国对室内CO2浓度的健康标准是低于每立方米毫升，即空气中的CO2含量低于0.1%，而朗诗乐府的新风系统的基本风量能实现每2小时室内空气完全更新一次，即使室内多达8人时，CO2浓度也可以控制在每立方米毫升以内。
与此同时，空气污染物中常见的病毒、细菌、虫螨等也会得到有效控制。新一代住宅产品的新风系统同时也能保证室内空气龄低（也就是空气在房间内已经滞留的时间短），从而保证室内空气时刻都是新鲜的。
在用水健康方面，朗诗新一代住宅通过探索和实践，为客户提供了软水解决方案，这意味着客户在家洗毛巾，再不会发生变硬的问题。此外，厨房还配备了专用的直饮水装置，客户可以直接饮用。
对于住宅中与健康相关的一些细节问题，朗诗在新一代城市住宅的实践中也有相应的解决方案，比如厨房补风。
中国人都喜欢在家里烹饪，但中国式的厨房又会产生很大的油烟，如果厨房门敞开，整个屋子都会弥漫浓重的油烟味，如果关上厨房门，隔一会就会听见里面传来阵阵咳嗽声。
为了营造一个健康的烹饪环境，朗诗在新一代城市住宅产品中，针对中国人的烹饪习惯，在厨房设置了补风装置，确保烹饪时产生的油烟会迅速被油烟机带走，不会对厨房以外的功能房间造成污染，减少了吸入有害物质的可能。
人居环境改善
一到梅雨季，江南的衣服怎么晾都干不了，衣物发霉、家具腐蚀、墙体剥落、线路短路等问题层不出穷。
而且，梅雨季节还会增加患暑湿性感冒和风湿性关节炎的概率。相比南方，北方时常处于干燥的状态，尤其一到冬季，暖气长时间运行就更加干燥了。
我有位朋友每次去北京，只要待的时间超过两天，就会开始流鼻血，并且会因为干燥而导致失眠，我相信这样的现象不是个例。
朗诗在新一代城市住宅的探索中，借鉴了世界卫生组织对健康住宅的要求，通过建筑本身优异的保温隔热性能，结合高气密性，加上可以控制温度和湿度的新风系统，能把室内相对湿度保持在40%-60%之间，为客户提供润而不燥的环境。
在隔音降噪方面，主要通过外围护系统、设备和管道减震避震、楼层间隔音垫、同层排水等，为客户打造一个静谧的生活空间。
在室内光环境方面，我们在项目规划设计时，就模拟一年四季中太阳运行的光照角度对建筑的影响，使整体的规划布局达到朝向佳，冬季日照更充分，夏季遮阳效果更优等。
同时，还采用外遮阳措施，避免阳光直射进入室内造成的光污染。
我们应该都有过这样的经历，大夏天窝在开着空调的卧室里，要去客厅或者卫生间的时候，打开门迎面就是一股热浪。
寒冷的冬日里，我们待在吹暖风空调的屋内，头热而脚凉。此外，室内靠窗的地方相比室内其他区域而言，体感温度也会更为寒冷。
这些不同房间的温差，不同高度的温差，壁面的温差等，都是我们生活中经常会遇到的问题，那新一代住宅产品又是如何解决的呢？
我们采用新风系统下送上回，使整个住宅内部自下而上形成气流的均匀更换，不会有传统空调那种强烈的吹风感，也不会有靠太近过于凉快，离太远没有效果的现象。
此外，我们还有局部地暖技术，这意味着当你冬天起夜，迷迷糊糊没穿上拖鞋前，双脚触碰的是暖暖的地面；孩子最常玩耍的沙发区地上是暖和的；进入到淋浴房，光脚踩在瓷砖上的触觉也是温暖的。
同时，我们将房间内各个面的温度和人体的感知温度差控制在3℃的范围之内，从而保证温度感受更加均匀。
冬天你伏案工作，身体和桌面接触时同样会暖和，在窗边看室外的风景，也不再会有寒意。
世界卫生组织对健康住宅也有相应的体系，如化学污染、装修污染、通风排气、温度调节、湿度调节、CO2浓度、空气品质、噪声、光等，朗诗在这些维度也有自身对应的标准，可以看到朗诗的标准基本都达到了世界卫生组织的标准，在很多方面甚至都优于世卫的标准。
智慧科技大脑
为了让客户更直观地感受和监测居住环境，朗诗与朗绿共同研发了一块显示屏，这块屏可以实时显示室内的温湿度、CO2浓度、PM2.5浓度、甲醛浓度等等。
遇上雾霾天，在家咳嗽，是否因为室内空气PM2.5超标？
在室内待久了之后感觉烦躁疲倦，是否因为室内CO2含量过高？
家里买了新家具，是否会造成家里的甲醛超标？
朗诗屏就好比是人类的大脑，它可以对室内的系统进行监管和操控，同时，我们可以通过手机移动端实现远程控制。
所有与健康舒适相关的指标都会实时显示在朗诗屏上，客户可以随时了解继而进行调控。
而且客户还可以启动自动调节模式，当室内PM2.5过高，系统会自动增强空气过滤效果；
如果室内二氧化碳高于设定值，系统会主动增大新风量。
另外，我们还可以在朗诗屏上设置各种情景模式，包括回家模式、离家模式，睡眠模式、聚会模式等。
在回家模式中，客户可以提前在手机上远程开启并调节室内的温湿度，客厅的新风会自动调整为“常规档”，客厅和玄关的灯会自动打开，方便客户换鞋更衣，十分钟之后玄关灯会自动关闭。
同时窗帘关闭，离家安防解除，转变为居家安防状态。在离家模式中，可以保证只有新风和除霾系统开启，并根据室内CO2浓度自动调节，并开启关煤气警示灯和离家安防模式。
除此之外，还有一些偶然场景，比如聚会模式，家里来了很多客人，可以自动把新风量增强到“高档”，根据室内CO2浓度自动调节，冬季客厅电地暖开启。
智能是当下社会发展的大势所趋，新一代城市住宅也将为客户提供更为方便智能的人居体验。
绿色环保先锋
研究表明，中国建筑在建造和使用过程中，消耗了社会总能源的30%。与建筑相关的工业和交通又为房地产消耗了16.7%，加起来中国社会总能源消耗的46.7%都是由房地产和建筑领域所带来的。
针对这一状况，国外也有相应的节能标准。德国DGNB认证体系，由德国可持续建筑协会于年推出，它基于建筑的整个生命周期，从环境、经济、社会文化和功能性等方面进行综合评价。
德国还有一个PHI认证体系，也就是“被动房”认证体系，被动房不需要传统意义上的的供热/制冷系统，就能实现高舒适度，节能率能达到90%以上。
以德国海德堡列车新城为例，它是世界上最大的被动房小区，也是欧盟首个零碳排放社区。
它的建筑外立面的上下层窗间设置的太阳能板可以实现室内遮阳，同时也降低了能耗，有效实现了社区生态的可持续发展。
此外，建筑内部增添的热回收设备，也降低了房屋使用能耗，为业主节省不少开支。
朗诗在新一代城市住宅的实践中，通过建筑节能、新风热回收等手段，降低了建筑能耗，减少对环境的影响，这与DGNB和PHI的理念是一脉相承的。
朗诗通过“被动式建筑技术”和“可再生能源技术”，实现了80%以上的建筑节能率，远超国家标准。
目前朗诗运用科技系统面积折算每年可节省碳排放.21吨,相当于波音上海往返洛杉矶国际航班2万多次飞行距离的碳排放。
按照这个节能水平来计算，如果我国每年12亿平方米的新增建筑面积都达到这一节能水平，那么每年能节约用电量亿kWh，CO2减排量将达到18亿吨。
年，朗诗与阿拉善SEE、中城联盟、全联商会、万科共同发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”，号召中国房地产企业管理自身供应链，坚持绿色采购，绿化上下游产业链条，提高环境效益和资源利用效率。
截至目前，绿色供应链同行者已从最初的48家扩大到89家，这些企业在年的销售额总计近1.9万亿人民币，约占行业总规模的17%。
朗诗也将继续携同更多秉持着相同理念的伙伴，一起让居住回归人性，与环境共生。
作者：王斌
